ПОКУПКА недвижимости – это достаточно ответственное и серьезное событие в жизни любого человека, даже если оно происходило не один раз. Ведь каждая сделка имеет свои индивидуальные особенности, сложности. К тому же при покупке самое главное – исключить риски как при совершении сделки, так и впоследствии.

Обратившись,  в хорошую компанию, специализирующейся на подборе и продаже недвижимости, вы получите квалифицированную консультацию по району, объектам, ценам в соответствии с интересующими вас параметрами недвижимости. На сайтах таких компаний, например, на сайте Этажи есть ежедневно обновляемая база данных, содержащая информацию о продаваемых объектах и позволяющая правильно сориентировать соискателя недвижимости.

Основная работа начнется после подписания с компанией, занимающейся продажей жилья (агентство недвижимости) — Договора на оказание услуг, в котором закрепляются параметры подбираемой недвижимости, обязательства сторон, сроки их исполнения, учитываются пожелания клиента.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ покупки недвижимости с помощью агентства:

Подбор лучших вариантов по заданным параметрам.

Организация их просмотров в сопровождении  эксперта агентства.

Закрепление намерений клиента компании приобрести конкретное выбранное жилье подписанием с продавцом (или его представителем) авансового соглашения с указанием параметров недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами, основных условий, которые будут отражены в Договоре купли-продажи и должны будут соблюдаться во время проведения сделки и после нее до выполнения сторонами своих обязательств.

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ на юридическую чистоту.

Подготовка документов, необходимых для сделки со стороны клиента (покупателя) агентства.

Контроль за готовностью к сделке со стороны продавца, и, в частности, полного пакета документов и присутствием всех участников сделки при подписании Договора купли-продажи.

Организация и юридическое сопровождение сделки при проведении расчетов между клиентом (покупателем) и продавцом через банковскую ячейку, при подписании Договора купли-продажи, при сдаче документов на государственную регистрацию и при их получении в день ее окончания.

Юридическое сопровождение при передаче объекта недвижимости от продавца  клиенту компании, как новому собственнику, и подписание Передаточного акта в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

Контроль за юридическим освобождением недвижимости (снятием с регистрационного учета) бывшим собственником или ее пользователями.

Расшифруем некоторые понятия:

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ – наиболее важный этап до совершения сделки, от которого зависит спокойствие  клиента агентства недвижимости в будущем, после приобретения жилья. Хорошие агентства недвижимости  дорожат своей репутацией и поэтому подходят к данному вопросу очень ответственно. Проверяется не только юридическая чистота приобретаемой недвижимости, но и ее собственники и пользователи.

Если в процессе проверки  появляются какие-либо сомнения, ставится  в известность  клиент агентства и объясняются какие риски у него могу возникнуть в случае такой покупки. Так, например, в ряде случаев  лучше выбрать другую недвижимость, чтобы исключить нежелательные последствия.

Если приобретается альтернативная площадь, т. е. сделка будет представлять собой один из этапов цепочки взаимозависимых сделок купли-продажи нескольких объектов жилья, принадлежащих разным владельцам, то задача агентства- проверить все участвующие в сделке объекты. Так, если хотя бы по одному из них обнаружатся обстоятельства, способные повлечь либо отказ в регистрации на данном этапе, либо риск расторжения всех договоров в цепочке после завершения сделок, то лучше подобрать для клиента другую недвижимость, чтобы он был уверенным в своем будущем!