Чтобы полностью обезопасить себя в процессе сделки с недвижимостью, необходимо получить подробные сведения по объекту праву. В настоящее время Росреестр предоставляет всем заинтересованным лицам публичный доступ ко всем техническим и информационным данным по объекту права. В специальном разделе выписки из ЕГРН содержатся подробные данные, указывающие на ограничение или обременение на объект права.

Где найти информацию по ограничению права

Используя специальный кадастровый сервис https://kadastrmap.ru/ вы можете заказать различные виды документов из Росреестра, в том числе выписку из ЕГРН. В этом официальном документе есть несколько разделов информации. Сведения правоустанавливающего характера содержатся во втором разделе. В этом блоке справки вы можете получить следующие данные:

• Точный кадастровый номер недвижимости.

• Государственная оценка объекта права.

• Дата принятия на учет в Росреестр.

• Ссылки на правоустанавливающие документы, ставшие основой для получения права (подробный доступ к документам имеют только прямо собственники имущественного права).

• Информация о дееспособности физического лица (не доступна в открытом режиме, запрашивается только через суды).

• Наличие обременений или ограничений с подробной расшифровкой базы данных.

• Причины изъятия земель в фонд государства (только для ЗУ).

• Информация о машино-месте (только для гаражей и гаражных кооперативов).

В случае отсутствия обременений, в соответствующем разделе будет запись «нет ограничений и обременений». Если собственность имеет ограничения, указываются источники возникновения запретительных действий. Если это судебная инстанция, указывается номер судебного приказа. Для тех, кто оформлял ипотеку, указывается наименование банка и ссылки на договор по кредитованию. В обязательном порядке указывается точный срок окончания действия обременения или ограничения, а если таковых нет, то указывается ссылка на документ по которому должно быть прекращено ограничение.

Дополнительные данные о недвижимости

Доступ к публичным сведениям имеет любой гражданин России, в том числе к базе данных по ограничению. Таким образом, закон позволяет любому из вас узнать актуальные данные по недвижимости, в том числе для принятия решения по сделке купли-продажи. Это позволит вам обезопасить процесс сделки и получить актуальные данные о возможных запретительных действиях по отношению к искомому объекту собственности. Максимальный срок актуальности сведений по выписке из ЕГРН составляет до 30 календарных дней.